1、做好外部關系的拓展和維護,確保各階段工作順利開展。
2、掌握當?shù)赝恋卣魇?、報批、掛牌各環(huán)節(jié)的辦理流程,熟悉各層級辦事人員,打通各環(huán)節(jié)限制關卡;了解棚改項目相關工作流程及法規(guī),推進棚改項目;
3、完成項目前期的報批及后期的驗收備案工作;參與項目考察、規(guī)劃論證、施工圖審查,提出合理化建議。
4、完成項目拆遷征收、土地揭牌、保證金和首付款最低繳納比例、出讓合同的開發(fā)、交付時效的變更及延期協(xié)調(diào)。
5、完成規(guī)劃審核,確保容積率不損失、貨值最大化;參與施工圖內(nèi)審,確保質(zhì)量可靠、成本經(jīng)濟。
6、建立良好的金融系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)工作關系,督導做好銀行融資、稅務籌劃的實施。
7、積極協(xié)調(diào)各銀行、公積金中心按揭放貸放款工作,督導銷售已售房屋合同簽訂與資金回款、營銷招商的執(zhí)行和方案提議。
8、確保如期完成每一批次的交房工作,保障交房質(zhì)量,妥善處理好各種矛盾。
9、參與工程質(zhì)量、安全、進度等工程管理工作,處理好外部任何制約因素。
10、做好項目公司團隊建設和企業(yè)文化建設和宣傳工作。
11、完成其他工作。
任職要求:
1、本科及以上學歷,10年以上房產(chǎn)地開發(fā)管理經(jīng)驗;
2、熟悉房地產(chǎn)項目各項開發(fā)手續(xù)及工作流程,至少有1個項目全盤獨立管理經(jīng)驗,有棚改項目工作經(jīng)驗優(yōu)先。
3、熟悉相關法律法規(guī)及政府職能部門工作程序,公關能力良好;
4、熟悉商務禮儀及宴席禮儀,能適量飲酒;
5、執(zhí)行力、管理能力及責任心強,條理清晰,優(yōu)秀的協(xié)調(diào)、溝通能力及良好的職業(yè)操守。有較強的管理魄力,為人正直,務實,能承受工作壓力。 |